Immobilienkauf in Montenegro

Montenegro ist ein europäisches Reiseziel, das Auswanderer und digitale Nomaden mit seinem sonnigen Klima, der landschaftlichen Schönheit und dem erschwinglichen Leben anzieht, was viele dazu veranlasst, den Immobilienkauf in Montenegro für ein dauerhaftes oder saisonales Zuhause in Betracht zu ziehen.

Rechtlicher Rahmen für ausländischen Immobilienbesitz

Ausländer in Montenegro haben das Recht, Immobilien unter denselben Bedingungen wie inländische Personen zu erwerben und benötigen lediglich ein Identitätsdokument. Das Gesetz über Eigentumsverhältnisse schränkt jedoch den Besitz bestimmter Vermögenswerte ein. Tatsächlich können Ausländer keine natürlichen Ressourcen, öffentliche Güter, landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Waldflächen, Kulturdenkmäler von großer und besonderer Bedeutung, Immobilien in einem Landgrenzgebiet bis zu einem Kilometer Tiefe, Inseln oder Immobilien in Gebieten, die für die nationale Sicherheit bestimmt sind, besitzen.

Ausnahmsweise können Ausländer Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern oder Waldflächen bis zu 5.000 m² erwerben, wenn ein Wohngebäude auf diesem Grundstück Teil des Kauf-, Schenkungs- oder Tauschvertrags ist. Darüber hinaus können sie Anspruch auf langfristige Pachten, Konzessionen, BOT-Vereinbarungen oder andere öffentlich-private Partnerschaften für diese eingeschränkten Immobilien haben. Durch rechtliche Transaktionen können Ausländer das Eigentum an inländische Personen oder andere berechtigte Ausländer übertragen.

Häufige Kosten bei Immobilientransaktionen

Hier ist eine Liste der häufigen Kosten und wer sie zahlt:

Anwaltsgebühren
Verkäufer zahlt die Maklerprovision
Der Käufer trägt die Notarkosten.
Der Käufer zahlt 3% Grunderwerbsteuer.
Kosten für die Gesellschaftsgründung und Registereintragung beim Immobilienkauf.

Detaillierte Aufschlüsselung der Immobilienkaufkosten

Reservierungsanzahlung

Normalerweise €5.000 – €10.000

Anwaltskosten

Etwa €1.000 für den Kauf einer mittelgroßen Wohnung und vor dem Termin bestätigt

Vollmacht

Etwa €50 bis €120 einschließlich der Übersetzung

Notargebühr für die Beglaubigung des Hauptkaufvertrags

0 – 5,000 = 70 €
5,001 – 20,000 = 120 €
20,001 – 40,000 = 170 €
40,001 – 60,000 = 250 €
60,001 – 80,000 = 300 €
80,001 – 120,000 = 350 €

Für Immobilien mit einem Wert über €120.000 erhöht sich die Gebühr um €10 für jede €15.000 Erhöhung des Preises, mit einer maximalen Gebühr von €5.000.

Übersetzung von Dokumenten

Die Übersetzung der Vollmacht und des Vertrags erfolgt durch einen zertifizierten Gerichtsdolmetscher zu etwa €20 pro Seite. Ein Standardvertrag umfasst normalerweise 5 Seiten, sodass die Gesamtkosten zwischen €100 und €200 liegen, wobei zusätzliche Änderungen berechnet werden.

Katastersteuern und -kosten

Katastersteuern betragen durchschnittlich €15.

Immobilienmarktpreise in Montenegro

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung in Podgorica beträgt 1.056 Euro/qm, in Küstenbadeorten 1.576 Euro/qm, in der zentralen Region 650 Euro/qm und in nördlichen Gebieten 875 Euro/qm für Neubauten. Folglich bietet diese Vielfalt Optionen für verschiedene Budgets beim Immobilienkauf in Montenegro.