Kupovina nekretnine u Crnoj Gori

Crna Gora je evropska destinacija koja privlači strance i digitalne nomade svojim sunčanim klimom, slikovitom ljepotom i pristupačnim životom, što mnoge navodi da razmotre kupovinu nekretnine u Crnoj Gori za stalni ili sezonski dom.

Pravni okvir za strano vlasništvo nad nekretninama

Stranci u Crnoj Gori imaju pravo na kupovinu nekretnina pod istim uslovima kao i domaći subjekti, zahtijevajući samo lični dokument. Međutim, Zakon o imovinskim odnosima ograničava vlasništvo nad određenim dobrima. Naime, stranci ne mogu posedovati prirodne resurse, javna dobra, poljoprivredno zemljište, šume i šumsko zemljište, kulturno dobra od velikog i posebnog značaja, nekretnine u pograničnoj zoni do jednog kilometra dubine, ostrva ili nekretnine u zonama namijenjenim nacionalnoj bezbjednosti.

Izuzetno, stranci mogu steći vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem, šumama ili šumskim zemljištem do 5.000 m2 ako je stambena zgrada na tom zemljištu dio ugovora o prodaji, poklonu ili zamjeni. Štaviše, mogu imati pravo na dugoročne zakup, koncesije, BOT aranžmane ili druge javno-privatna partnerstva za ova ograničena dobra. Pravnim transakcijama, stranci mogu prenijeti vlasništvo na domaće osobe ili druge podobne strance.

Uobičajeni troškovi u transakcijama s nekretninama

Evo spiska uobičajenih troškova i ko ih plaća:

  • Advokatski honorari.
  • Prodavac plaća proviziju agentu za nekretnine.
  • Kupac snosi troškove notarizacije dokumenata.
  • Kupac plaća 3% poreza na promet nepokretnosti.
  • Troškovi osnivanja preduzeća i registracije za kupovinu zemljišta.

Detaljan pregled troškova kupovine nekretnine

Rezervacioni depozit

Obično 5.000 – 10.000 €

Advokatske naknade

Približno 1.000 € za kupovinu stana srednje veličine i potvrđeno prije zakazivanja

Punomoć

Približno 50 do 120 € uključujući prevod

Notarska naknada za overu glavnog ugovora o prodaji

  • 0 – 5,000 = 70 €
  • 5,001 – 20,000 = 120 €
  • 20,001 – 40,000 = 170 €
  • 40,001 – 60,000 = 250 €
  • 60,001 – 80,000 = 300 €
  • 80,001 – 120,000 = 350 €

Za nekretnine vrijednosti iznad 120.000 €, naknada se povećava za 10 € za svakih 15.000 € povećanja cijene, s maksimalnom naknadom od 5.000 €.

Prevod dokumenata

Prevod punomoći i ugovora vrši ovlašteni sudski prevodilac po cijeni od oko 20 € po stranici. Standardni ugovor obično ima 5 stranica, tako da ukupni troškovi iznose od 100 do 200 €, s dodatnim promjenama naplativim.

Katastarski porezi i troškovi

Katastarski porezi u prosjeku iznose 15 €.

Tržišne cijene nekretnina u Crnoj Gori

Prosječna cijena po kvadratnom metru stana u Podgorici je 1.056 €/m², u primorskim turističkim gradovima 1.576 €/m², u centralnom regionu 650 €/m², a u sjevernim područjima 875 €/m² za nove zgrade. Stoga, ova raznolikost nudi opcije za različite budžete prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori.